四六判 192頁


「大家さん大変です！」
家賃滞納、騒音、ゴミ処理問題……
一本の電話から始まる、アパートをめぐるトラブル。
大家さんはどのように解決したのか？
「買ってはいけない物件」の章では、著者みずから体験した
「超激安物件」「最新設備でピカピカ築浅」「大規模リフォーム」などのケースを紹介。

『あなたも沖縄でアパート大家さん！』の著者による第二作。
アパート経営の成功の秘訣はトラブルにあり！


●目次
はじめに
序章
　アパート経営の手法は確立されている!?
　失敗の繰り返しで解決する力が身についていく
　新米大家のドタバタ経営 ツッコミ歓迎! 苦笑歓迎! 共感も歓迎!
　生活の安定のためには最適な手段


第1章　買ってはいけない物件

1-0　初めての挑戦、その前に
1-1　超激安でも中身はボロボロ 買ってはいけない物件 その1
　　　不動産は理詰めのゲーム
　　　購入を見送った物件のその後について
　　　お断りするにも心配りを
1-2　最新設備でピカピカ築浅、でも収益は? 買ってはいけない物件 その2
　　　物件購入の手順とその方法
1-3　高利回り築古物件 買ってはいけない物件 その3
　　　不動産屋さんとのおつきあい
　　　リストを作って効率よい情報収集を
1−4　土地が広々、立地的にも将来性あり 買ってはいけない物件 その4

2−0　銀行へのお百度参り
　　　徐々にアドバイスがもらえるように
　　　融資できる物件が見つかった!
　　　銀行はアパート経営のパートナー
3-0　事情さまざま、珍事件も? 物件を手放す理由
　　　自営事業の破たん
　　　相続税の支払い
　　　離婚
　　　所有者の病気
　　　こんな珍しいケースも
4-0　私が大規模リフォームを手掛けた物件
　　　ショベルカーが入らない! 人力での伐採へ
　　　近所の人とだんだん親しく
　　　まさかの水道トラブル!
　　　見違えるような美しい物件に
5−0　ハラハラドキドキ、初めてのアパート購入
　　　自己管理の道へ
　　　余裕はなくとも楽しめる、家族と一緒の大家生活

第2章　アパート管理のトラブル事例集

　それは「大家さん大変です!」から始まった

1-0　事情もいろいろ　家賃滞納トラブル
1-1　金銭に対してずぼらで無頓着な人　家賃滞納トラブル その1
1-2　リストラに遭って土下座　家賃滞納トラブル その2
1-3　周囲をまきこんだ母子家庭の失踪　家賃滞納トラブル その3
　　　福祉課からの電話
　　　今度は学校からの電話
　　　煙のように消えた母子
1-4　急に音沙汰がなくなった 家賃滞納トラブル その4

2−0　お隣がうるさくて耐えられない！　騒音トラブル
2−1　初めての一人暮らし　騒音トラブル その1
2−2　まとめて洗濯するな！　 騒音トラブル その2

3-0　闘う大家さん奮闘記　ゴミ処理トラブル

3-1　張り紙も効果なし! 分別とゴミ出し日 ゴミ処理トラブル　その1
3-2　個人情報の保護、それとも? ゴミ処理トラブル　その2

4-0　完全解決は難しい?　駐車場トラブル
4-1　来客が停めてしまった　駐車場トラブル　その1
4-2　見知らぬ車が頻繁に停まっている　駐車場トラブル　その2
4-3　警察へ相談するも… 駐車場トラブル　その3

5-0　摩訶不思議なできごと

5-1　原因不明! 謎の異臭騒ぎ　摩訶不思議なできごと　その1
5-2　持病のある入居者、部屋で何が？　 摩訶不思議なできごと　その2
5-3　家の神様の声が聞こえる　摩訶不思議なできごと　その3

6-0　アパート経営、ココロの持ち方
6-1　娘の経験談から
　　　天使のこころ、神様のこころ
　　　あらゆる悩みは対人関係に行きつく
6-2　経験を通して思うこと
　　　あらためて、アパート経営のメリットを考えてみると
　　　私が不動産投資をし、アパート経営で、実際に感じること
　　　自分のミッションとは何か?
　　　大家さんがテレビを見ていると


第3章　アパート経営の全体像
1-0　ミカンの木で知る不動産投資
1-1　物件=ミカンの苗
　　　駐車場は手間がかからず効率的 不動産の特徴 その1
　　　安定経営には難あり 区分所有マンション 不動産の特徴 その2
　　　テナントビルは立地や業態に左右 不動産の特徴 その3
　　　単身・家族向けなどアパート 不動産の特徴 その4
1-2　木を世話すること=物件を管理すること
　　　1 家賃滞納は「ボタンのかけ違い」に注意

　　　2 入居率向上のカギ

　　　3 対人力がポイント 長く住んでもらうための入居者の管理
　　　4 あいさつ、あいさつ、あいさつ

1-3　ミカンの木で言えば根となる経営者マインド
　　　計画を立ててそれを達成していくこと
2-1　ミカンの木が増えてきた
2-2　優先順位の確認は重要
2-3　根本的には、人と人との関係である
　　　失敗から人間の特性を知る
　　　経験から個々人の「個性」を知る
2-4　どうせみんな死ぬ、だから幸せに生きる

おわりに

●著者プロフィール
仲村渠俊信（ナカンダカリトシノブ）
1956年9月、沖縄県生まれ。琉球大学理学部卒。沖縄県内で給与収入生活を続ける中で、将来の生活に不安を感じ、「土地なし、知識なし」から収益性の高い中古アパート購入に挑戦。現在、複数の物件を所有する専業大家。2012年4月、不動産管理会社を設立し、代表取締役就任。家族は妻と3人の子供。「沖縄大家の会」会員。著書に『あなたも沖縄でアパート大家さん!』（2014年、ボーダーインク）がある。

●2016年10月　初版第一刷発行